Pas de tendances immobilières, pas de décryptage macro. Des articles sur ce qui fait tenir — ou capoter — une opération de marchand de biens.
Trouver des annonces n'a jamais été le problème, il y en a toujours trop. Ce qu'une IA de prospection automatise réellement, ce qu'elle ne fait pas, et ce que ça change dans une semaine de…
Une alerte portail vous prévient qu'une annonce existe. Un agent IA de prospection va plus loin : il lit l'annonce, retrouve le bien, chiffre l'opération et vérifie si le règlement d'urbanisme la…
Trouver des biens n'est presque jamais le problème d'un marchand de biens : il y a toujours des annonces. Le problème, c'est le tri. Voici les canaux de prospection, ce qui fait perdre du temps, et…
Le potentiel de division fait souvent la marge d'une opération, et c'est le règlement d'urbanisme qui l'autorise ou l'interdit. Voici la méthode pour le vérifier, et ce que l'analyse PLU de Prospimmo…
Une annonce donne une commune, une surface, une étiquette énergie, parfois une photo, rarement l'adresse. Pourtant, sans adresse, impossible de consulter le PLU, les ventes voisines ou le cadastre.…
Une annonce sans adresse, mais avec son étiquette DPE : la méthode en 5 étapes pour retrouver l'adresse exacte via la base open data de l'ADEME. Cas réel chiffré, pièges, et ce que la méthode ne peut pas faire.
Une parcelle peut être parfaitement constructible selon le règlement de zone et malgré tout bloquée par une servitude invisible sur la carte : canalisation, périmètre de monument historique, risque naturel. Comment les repérer avant de signer.
Collez une annonce ou son URL : marge calculée par un vrai moteur de calcul et verdict GO / WATCH / NO GO. Puis l'agent de prospection IA répète l'opération à votre place. Accès gratuit pour les 10 premiers inscrits.
Le droit de préemption SAFER ne vise pas que les terres agricoles : un terrain classé en zone A ou N avec une emprise significative peut suffire à le déclencher. La DIA, les deux mois de délai et l'outil Vigifoncier pour anticiper avant de signer.
Une carte de zonage ne dit rien sur la faisabilité réelle d'une division. CES, implantation, accès et desserte : les articles du règlement qui décident si deux lots tiennent debout, et les pièges qui bloquent le projet après l'achat.
Une moyenne DVF sur un code postal ne vaut rien pour une adresse précise. Les 5 critères d'un vrai comparable, les pièges des ventes groupées et VEFA, et la méthode pour sortir une fourchette défendable.
Le GPU affiche une couleur, pas une autorisation. Synchronisation des documents, servitudes invisibles, règlement écrit qui prime sur le graphique : les trois pièges qui coûtent le plus cher avant une offre.
Hauteur hors tout, prospect, secteur ABF, gabarit… Les 5 règles à vérifier avant toute offre sur un immeuble à surélever — et comment le chatbot Prospimmo les lit en 2 minutes à votre place.
Les bonnes opérations viennent rarement des portails. Agences, architectes, maîtres d'œuvre, artisans, notaire — comment construire le réseau qui donne accès à l'off-market et protège les marges.
L'article 150-U II 1° du CGI exonère totalement la plus-value sur la résidence principale. Exemple chiffré, comparaison des trois régimes fiscaux, checklist des 8 preuves d'occupation et risques à connaître.
Un skill Claude qui produit un bilan marchand complet à partir d'une annonce : TVA sur marge, IS, analyse de sensibilité, checklist due diligence et verdict GO / WATCH / NO GO en deux minutes.
Emprise au sol, hauteur hors tout, OAP sectorielles, recul par rapport aux limites séparatives, emplacements réservés… Les règles qui passent sous le radar et qui font capoter les projets.
La marge brute sur le papier et la marge nette en poche, ce n'est pas la même chose. Droits de mutation, frais financiers, TVA sur la marge, aléas travaux — ce que le bilan doit vraiment contenir.
