Pourquoi l'adresse est masquée

Les annonces cachent volontairement l'adresse exacte, pour que les acheteurs passent par l'agence. Résultat : impossible, depuis l'annonce seule, de vérifier le zonage ou de comparer avec les ventes voisines.

Le principe du croisement DPE

L'ADEME publie en open data les diagnostics de performance énergétique réalisés. Un même bien présente donc, côté annonce et côté base DPE, des caractéristiques communes : commune, type de bâtiment, surface habitable, étiquette énergie, année ou période de construction. Croiser les deux permet de proposer une ou plusieurs adresses candidates.

Ce croisement est la logique que suit l'agent de Prospimmo : il rapproche les caractéristiques de l'annonce de celles des diagnostics, puis classe les adresses candidates.

Pour la méthode complète, avec un cas réel chiffré : comment retrouver l'adresse exacte d'une annonce grâce au DPE.

Pourquoi un indice de confiance

Plusieurs biens peuvent partager des caractéristiques proches dans une même commune. L'agent attribue donc un score à chaque adresse candidate selon le nombre de concordances. Dans l'application, l'adresse est affichée avec son indice (par exemple trois points et un score) ; sous le seuil de confiance, elle est masquée volontairement plutôt que d'afficher une adresse douteuse.

Les limites, chiffrées

  • Lors de nos mesures d'octobre 2026, 343 adresses sur 1 273 annonces scannées dépassaient le seuil de confiance.
  • Un bien sans diagnostic accessible dans la base ne peut pas être retrouvé de cette façon.
  • Une adresse retrouvée reste une hypothèse à confirmer : par la visite, le cadastre ou le vendeur.

Ce que l'adresse débloque

Une fois l'adresse connue, tout s'enchaîne : zonage et règlement du PLU, ventes voisines (DVF), parcelle cadastrale. Dans l'application, la ligne « Adresse retrouvée » du bandeau d'analyse ouvre directement l'analyse PLU de cette adresse. Voir division parcellaire et PLU et l'agent IA de prospection.

Questions fréquentes

Peut-on retrouver l'adresse de toutes les annonces ?
Non. Seule une partie des adresses dépasse le seuil de confiance. Les autres restent masquées plutôt que d'afficher une adresse incertaine.

Les données DPE sont-elles publiques ?
L'ADEME publie en open data les diagnostics de performance énergétique. C'est cette base que l'agent croise avec les caractéristiques des annonces.