Agent IA ou alerte portail : la différence

Une alerte e-mail est un filtre : elle vous envoie toutes les annonces qui correspondent à des critères simples (zone, prix, surface). Le tri reste entièrement à votre charge, et c'est lui qui consomme les soirées : lire, chercher l'adresse, estimer les travaux, sortir la calculette, consulter le PLU.

Un agent IA de prospection automatise cette chaîne de tri. Il ne se contente pas de détecter une annonce, il instruit un dossier et ne vous remonte que les biens qui passent le filtre.

Ce que fait l'agent Prospimmo, étape par étape

  1. Il scanne les annonces selon vos critères (zone, type de bien, budget, type d'opération) et classe chaque bien.
  2. Il retrouve l'adresse. Les annonces la masquent souvent. L'agent la reconstitue en croisant les données DPE publiques de l'ADEME et affiche un indice de confiance. Voir retrouver l'adresse d'une annonce anonyme avec le DPE.
  3. Il chiffre les travaux poste par poste (toiture, électricité, isolation, sols, façade, plomberie, cuisine, salle de bain), chaque poste restant modifiable, avec recalcul de la marge.
  4. Il vérifie le PLU et la division. Zone, emprise, hauteur, puis options de division ou de surélévation. Voir division parcellaire et PLU.

Chaque bien retenu arrive par e-mail et dans l'application, dans un bandeau « Analyse IA de ce bien » : travaux évalués, adresse retrouvée, division possible, avec un lien vers l'onglet qui approfondit chaque point.

Les chiffres sont calculés, pas inventés

Le modèle de langage lit les annonces et formule des paramètres. La marge, la TVA sur marge, l'impôt sur les sociétés, les frais d'acquisition et de revente sont calculés par un moteur de calcul, le même que celui du simulateur manuel. Le résultat est donc vérifiable et reproductible.

Ce que l'agent ne fait pas

  • Il ne couvre pas tout le marché. Lors de nos mesures d'octobre 2026, 360 annonces ont été retenues (GO ou WATCH) sur 1 273 scannées : c'est une sélection voulue.
  • Il ne garantit pas l'adresse. 343 adresses sur 1 273 dépassent le seuil de confiance ; les autres restent masquées.
  • Il n'analyse pas toujours les photos. Une partie d'entre elles est inaccessible ; le chiffrage s'appuie alors souvent sur le DPE.
  • Il ne décide pas à votre place. Un GO est un signal pour visiter, pas un feu vert pour signer. Les vérifications réglementaires et notariales restent à votre charge.

Pour qui ?

Pour les marchands de biens qui connaissent la douleur du tri : ceux qui passent des heures à chercher des adresses et à chiffrer des biens qu'ils écarteront ensuite. Chaque utilisateur ne voit que les biens qui lui ont été envoyés ; les opportunités d'un compte ne sont pas visibles des autres.

Combien ça coûte ?

L'offre Découverte est gratuite et sans carte bancaire. L'offre Pro MDB est à 22,90 € par mois, avec 14 jours offerts sans carte bancaire. Le détail est sur la page tarifs.

Questions fréquentes

Un agent IA de prospection remplace-t-il un chasseur immobilier ?
Non. Il automatise le tri en amont (lecture des annonces, adresse, chiffrage, PLU) et vous remonte les biens qui méritent une visite. La visite, la négociation et les vérifications restent de votre côté.

D'où viennent les données ?
Les annonces viennent des portails, les adresses sont retrouvées par croisement avec les données DPE de l'ADEME, les règles d'urbanisme des PLU/PLUiH publics, les ventes des données DVF de la DGFiP.

Les autres utilisateurs voient-ils mes annonces ?
Non. Chaque compte voit uniquement les biens qui lui ont été envoyés.